Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül bizony igen bonyodalmas eljárás és pénzfizetéssel jár. Sokan kerülnek olyan helyzetbe, hogy örökölnek egy ingatlant, majd később úgy döntenek, hogy eladják azt. Fontos tudni, hogy az örökölt ingatlan értékesítése adózási kötelezettséggel járhat, de nem minden esetben. Örökölt ingatlan eladása abban az esetben válik adómentessé, ha az örökléstől számított kritikus 5 év eltelik. A legfontosabb tényező az idő!

Az örökléstől számított 5 éven belül az eladás adóköteles, míg utána az értékesítés adómentes. Ha az örökölt ingatlant 5 éven belül adjuk el, akkor az eladásból származó jövedelem után 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Az 5 év számítása a hagyaték jogerőre emelkedésének dátumától kezdődik, tehát nem a haláleset napjától.

Ez utóbbit rendkívül fontos észben tartani, hiszen nagyon sokan rosszul számolják ki a fizetés elévülésének dátumát. Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül Mlinarik Márton ingatlanos segítségével is történhet, de ahogyan azt már említettük, fizetési kötelezettséggel jár együtt.

Örökölt ingatlan eladása esetén miként számolják az adót?

Az adó nem a teljes eladási árból kerül kiszámításra, hanem az abból származó jövedelem után. Ezt nevezzük a továbbiakban nyereségnek. A kiszámítás pedig a következőképpen történik:

– A bevétel az a bizonyos összeg, amennyiért az ingatlant eladjuk.

– A költség az az érték, amit az öröklési illeték alapjául is vettek (jellemzően a hagyatéki értékbecslés szerinti forgalmi érték).

– Nyereség = bevétel-költség.

Például, ha az örökölt ingatlant 25 millió Forintért értékesítjük és az örökléskor 20 millió Forintra volt értékelve, akkor a nyereség 5 millió Forint. Ennek a 15%-át, azaz 750 000 Forintot kell adóként befizetni. Fontos, hogy a nyereségből levonhatóak az igazolt, számlával alátámasztott felújítási költségek is, amik növelhetik a költségi oldalt, így csökkenthetik az adóalapot.

Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül mikor válik adómentessé?

Igazából semmikor, hiszen, ha 5 éven belül szeretnénk eladni az adott ingatlant, akkor a fentiekben is említett adót kell megfizetnünk utána. Amennyiben az ingatlan az örökléstől számított 5 év elteltével kerül eladásra, az adókötelezettség megszűnik.

Ez azt jelenti, hogy az értékesítésből származó jövedelem után nem kell SZJA-t fizetni. Ez az elévülés jelentős könnyebbséget jelenthet azoknak, akik nem szeretnék azonnal értékesíteni az örökölt ingatlant és van lehetőségük kivárni az 5 évet.

Összességében tehát, az örökölt ingatlan eladása nem csupán érzelmileg lehet megterhelő, hanem anyagi kérdéseket is felvet. Ha az eladás 5 éven belül történik, 15% SZJA fizetendő a jövedelem után, azonban 5 év után ez az adókötelezettség elévül és az értékesítés teljesen adómentessé válik.

Fontos, hogy az adó kiszámításakor minden dokumentum és költség igazolható legyen. A számlákat és bizonylatokat minden esetben tartsuk meg! Érdemes szakértővel is konzultálni az adózási szabályok pontos értelmezéséhez, hogy ne érjen bennünket meglepetés az eladás során.